Die US-Hypothekenzinsen sind erneut gestiegen, da der Immobilienmarkt eine weitere Woche unter dem Druck steigender Renditen von Staatsanleihen und erneuter Inflationsängste im Zusammenhang mit dem Krieg im Iran stand. Der durchschnittliche 30-jährige Festzinssatz für Hypotheken stieg in der Woche zum 26. März auf 6,38 %, gegenüber 6,22 % eine Woche zuvor, während der 15-jährige Festzinssatz von 5,54 % auf 5,75 % kletterte.
Tägliche Lock-Daten zeigten, dass sich die Bewegung bis zum 30. März nicht abgeschwächt hatte. Optimal Blues 30-jähriger konformer Index lag bei 6,422 %, mit dem 15-jährigen Zinssatz bei 5,780 %, was zeigte, dass der jüngste Anstieg sich in die neue Woche fortsetzte, nachdem die Zinssätze Anfang März unter 6 % gefallen waren. Diese Umkehr hat die Kreditkosten wieder auf ihren höchsten Stand seit mehreren Monaten getrieben.
Renditen von Staatsanleihen steigen, da Öl- und Inflationssorgen zurückkehren
Der Anstieg der Hypothekenzinsen folgte einer erneuten Bewegung am Staatsanleihenmarkt. Die US-10-Jahres-Staatsanleihenrendite erreichte am 26. März 4,42 %, laut Federal Reserve-Daten von FRED, nachdem sie vor Kriegsbeginn unter 4 % lag, eine Verschiebung, die die Kreditkosten in der gesamten Immobilienfinanzierung erhöhte. Hypothekenzinsen folgen normalerweise der 10-Jahres-Rendite, da Kreditgeber sie als Benchmark für die Preisgestaltung langfristiger Kredite verwenden.
Ölpreise trugen zu dieser Bewegung bei. Wir berichteten, dass Brent-Rohöl im März um fast 59 % gestiegen war, als sich der Iran-Konflikt ausweitete, während die OECD sagte, dass höhere Energiepreise ihre US-Inflationsprognose für 2026 auf 4,2 % angehoben und den G20-Inflationsausblick auf 4,0 % verschoben haben. Diese Werte haben die Marktvorsicht verstärkt, dass die Inflation länger als erwartet fester bleiben könnte.
Immobilienaktivität zeigt Belastung durch höhere Kreditkosten
Der jüngste Sprung bei den Zinssätzen hat begonnen, sich durch die Immobiliennachfrage zu ziehen. Die Mortgage Bankers Association sagte, ihr Market Composite Index, der das Hypothekenantragvolumen verfolgt, sei in der jüngsten wöchentlichen Umfrage um 10,5 % gefallen. Refinanzierungsanträge sanken um 15 % gegenüber der Vorwoche, während der saisonbereinigte Purchase Index um 5 % fiel.
Diese Verlangsamung kam, als die Frühjahrs-Hauskaufsaison im Gange war. Die Associated Press sagte, der Anstieg auf 6,38 % markiere den höchsten Stand seit mehr als sechs Monaten. Die Bewegung drohte, den Hausverkauf abzukühlen, gerade als politische Entscheidungsträger versucht hatten, die Erschwinglichkeit zu verbessern. Tägliche Zinsdaten zeigten auch einen breiten Aufwärtsdruck über Kreditarten hinweg, mit FHA-Krediten bei 6,185 %, VA-Krediten bei 6,066 % und USDA-Krediten bei 6,020 % am 26. März.
Optimal Blue-Daten für Hypothekenzinsen | Quelle: Fortune
Fed-Ausblick bleibt fest inmitten von Zinserwartungen
Die Federal Reserve ließ ihre Zielspanne für den Federal Funds Rate bei ihrer Sitzung vom 17. bis 18. März unverändert bei 3,50 % bis 3,75 %. Diese Entscheidung kam vor dem jüngsten Anstieg des Ölpreises, aber die Beamten haben bereits auf ein steigendes Inflationsrisiko hingewiesen. Reuters berichtete, dass Gouverneurin Lisa Cook sagte, die Risikobalance habe sich aufgrund des Iran-Krieges in Richtung Inflation verschoben.
Für Kreditnehmer ist das Ergebnis ein Immobilienmarkt, der nach einer kurzen Erleichterungsphase Ende Februar und Anfang März wieder mit teurerer Finanzierung konfrontiert ist. Da das nächste Fed-Treffen für den 28. April angesetzt ist, beobachten die Märkte, ob Ölpreise, Staatsanleihenrenditen und Inflationsprognosen weiter steigen. Bis dieser Druck nachlässt, könnten die Hypothekenzinsen über den Niveaus bleiben, die viele Käufer bald zurückerwartet hatten.
Quelle: https://coinpaper.com/15833/mortgage-rates-hit-6-month-high-as-iran-war-fears-ripple-through-housing
