آنچه در سال ۲۰۲۶ بیش از کاهش نرخ برای بازار مسکن ایالات متحده اهمیت دارد

لوگان مهتشمی، تحلیلگر ارشد HousingWire، معتقد است که ثبات نرخ وام مسکن - نه کاهش نرخ - محرک اصلی بازار مسکن ایالات متحده در سال ۲۰۲۶ خواهد بود.

در حالی که بسیاری بر سیاست فدرال رزرو تمرکز دارند، مهتشمی امروز به CNBC گفت که داستان واقعی در این است که آیا نرخ وام مسکن می‌تواند سال آینده نزدیک ۶٪ پایدار بماند.

در واقع، او استدلال کرد که "با سیاست پولی فعلی، بسیار سخت است که نرخ وام مسکن زیر ۵.۷۵٪ برود" و اشاره کرد که ثبات در نرخ‌ها مهم‌تر از دنبال کردن کاهش چشمگیر است.

به گفته او، ثبات نرخ وام مسکن می‌تواند به معنای افزایش متوسط اما معنادار در فروش خانه در سال آینده باشد.

چرا ثبات نرخ وام مسکن معمولاً محرک بازار مسکن ایالات متحده است

از نظر تاریخی، بازار مسکن ایالات متحده زمانی بهترین واکنش را نشان می‌دهد که نرخ وام مسکن از نوسانات شدید اجتناب کند.

مهتشمی در مصاحبه‌ای با CNBC در ۱۰ دی ماه گفت: "تا زمانی که نرخ وام مسکن نزدیک ۶٪ باقی بماند و دوباره مانند سال‌های گذشته افزایش نیابد - می‌توانیم در سال ۲۰۲۶ کمی رشد فروش داشته باشیم."

در سال‌های اخیر، نوسان نرخ چالش اصلی برای بازار مسکن بوده است، به طوری که حرکت‌های ناگهانی ۱٪ باعث اختلال در مقرون به صرفه بودن و اعتماد خریداران شده است.

در مقابل، نرخ‌های پایدار محیط قابل پیش‌بینی‌تری نه تنها برای خانوارها، بلکه برای وام‌دهندگان نیز ایجاد می‌کند.

در مجموع، ثبات نرخ وام مسکن محیط قابل اجرایی برای خریداران و فروشندگان فراهم می‌کند و از نوع رکودی که زمانی که نرخ‌ها در سال ۲۰۲۳ بالای ۷٪ افزایش یافتند، جلوگیری می‌کند.

همچنین بخوانید: چه چیزی را از بازار املاک تجاری ایالات متحده در سال ۲۰۲۶ انتظار داشته باشید

چه چیز دیگری نشان می‌دهد که فعالیت بازار مسکن در سال ۲۰۲۶ بهبود خواهد یافت

مهتشمی معتقد است که فروش مسکن سال آینده "به طور متوسط" رشد خواهد کرد، همچنین به این دلیل که گسترش پیشنهاد و درخواست وام مسکن بهبود یافته است.

او اشاره کرد که در سال ۲۰۲۳، این معیار ۳٪ بود در مقابل تنها حدود ۲٪ در زمان نگارش - کاهشی که به نرخ وام مسکن کمک کرده است حتی در میان سیاست محدودکننده فدرال رزرو نزدیک ۶٪ باقی بماند.

به گفته تحلیلگر HousingWire، افزایش موجودی ممکن است به کاهش فشار بر خریداران کمک کند، در حالی که افزایش تدریجی دستمزد که از قیمت خانه پیشی گرفته است، مقرون به صرفه بودن را نیز کمی بهبود بخشیده است.

در مجموع، این عوامل نشان می‌دهند که بازار ممکن است رونق نگیرد، اما رشد متوسط فروش را در سال آینده حفظ خواهد کرد - ادامه روندی که در سال ۲۰۲۵ مشاهده شد.

ریسک‌های بازار کار و سیاست همچنان باقی است

از طرف دیگر، ریسک‌ها باقی می‌مانند - مهتشمی موافقت کرد - و افزود که چشم‌انداز می‌تواند تغییر کند اگر بازار کار تعادل را تغییر دهد.

او اشاره کرد: "تنها دلیلی که نرخ وام مسکن اینجا است این است که نرخ بیکاری افزایش یافته است."

اگر رشد شغلی تسریع شود، بیکاری کاهش یابد و رشد دستمزد افزایش یابد، فدرال رزرو ممکن است موضع محتاطانه‌تری اتخاذ کند و نرخ‌ها را بالاتر ببرد، به خصوص که تورم حدود ۱٪ بالاتر از هدف باقی مانده است - که جای کمی برای بی‌توجهی باقی می‌گذارد.

به طور خلاصه، بازار کار قوی‌تر به مقرون به صرفه بودن آسیب می‌رساند و رشد فروش را متوقف می‌کند. برعکس، اگر ضعف ادامه یابد، نرخ‌ها ممکن است پایدار بمانند و از تقاضای تدریجی برای بازار مسکن ایالات متحده در سال ۲۰۲۶ حمایت کنند.

پست اینکه چه چیزی بیشتر از کاهش نرخ برای بازار مسکن ایالات متحده در سال ۲۰۲۶ اهمیت دارد ابتدا در Invezz ظاهر شد