RAK Properties menguraikan rencana saat perang Iran menguji pasar

• CEO menyuarakan optimisme
• Mengambil langkah untuk melindungi bisnis
• Fokus pada investor lokal

Ras Al Khaimah tidak terhindar dari konsekuensi perang Iran, yang merusak salah satu pasar properti paling dinamis di UAE. Pengembang terkemuka di sana sudah menyesuaikan diri dengan realitas baru. 

CEO RAK Properties Sameh Muhtadi telah menyuarakan optimisme untuk masa depan, membagikan kepada AGBI langkah-langkah yang diambil untuk melindungi bisnis. 

Nilai penjualan di emirat yang dulunya tenang ini meningkat lebih dari 150 persen antara 2022 dan 2025, didorong sebagian oleh rencana pemerintah untuk mengembangkan resor kasino. Investor telah membeli unit tanpa melihat langsung, tetapi semua itu terasa jauh saat ketidakpastian menyebar di seluruh Teluk. 

Peluncuran ditunda

"Kami belum meluncurkan. Kami telah memetakan sejumlah skenario dan memutuskan bahwa sekarang bukan waktu yang tepat untuk meluncurkan proyek baru," katanya. "Tidak masuk akal. Kami telah menundanya hingga Mei, dengan keyakinan bahwa keadaan akan menjadi jelas pada saat itu."

Pengembangan off-plan biasanya terjual habis dalam hitungan jam. Hanya berada di kota yang sama dengan kasino legal pertama negara itu sudah cukup meyakinkan bagi sebagian besar pembeli. 

RAK Properties akan membuka tender untuk proyek hotel dan rumah Nikki Beach minggu depan, dengan CEO mengatakan penghargaan masih diberikan, meskipun secara selektif. Pekerjaan pada plotnya di Marjan Beach ditunda, katanya. 

Untuk tahun 2025, penjualan di pengembang real estat yang didukung negara ini tumbuh 142 persen dari tahun sebelumnya menjadi AED3,4 miliar ($926 juta).

Supplied

Fokus lokal

Dalam sebulan terakhir, harga saham perusahaan turun 41 persen. Tujuh puluh persen penjualan berasal dari investor internasional, kata CEO. 

"Jika ada penurunan, sebagian besar orang yang akrab dengan UAE menyadari ini adalah gangguan sementara. Permintaan akan terus berlanjut dari pasar lokal," katanya. 

Salah satu taruhan terbesar perusahaan saat ini adalah pada landbank "besar" yang dialokasikan untuk rumah keluarga bagi penduduk UAE. Hingga saat ini, fokus emirat sebagian besar pada apartemen tepi pantai yang glamor yang akan dibeli oleh investor luar, dengan pengembangan rumah kota dan vila "diabaikan", menurut Muhtadi. 

"Kami melakukan diversifikasi. Itu arah yang sehat. Apartemen bermerek kami akan terus ditawarkan ke pasar internasional, tetapi kami juga akan menargetkan pasar lokal," katanya. 

Populasi RAK sekitar 400.000, menurut data resmi, sekitar sepersepuluh dari Dubai. 

Dia menjelaskan bahwa proyek rumah keluarga telah didiskusikan sejak sebelum perang Iran, tetapi dibutuhkan sekarang lebih dari sebelumnya. 

Harga ditahan

Mengenai harga di emirat, Muhtadi mengatakan mereka "tidak bisa lebih rendah", menambahkan bahwa kombinasi biaya konstruksi yang meningkat dan margin yang ketat akan memaksa keputusannya. "Saya mengantisipasi pertumbuhan tekanan inflasi pada biaya konstruksi. Kami harus memitigasi itu. Betapapun sementara itu, setiap tender yang kami dapatkan hari ini akan sangat meningkat karena potensi risiko," katanya. 

Menurunkan harga tidak diinginkan karena akan sulit menaikkannya lagi setelah konflik mereda, kata CEO. Dia menambahkan bahwa jika pengembang lain menurunkan harga, perusahaannya harus mengikuti. 

"Jika kami melihat setiap pengembang di Ras Al Khaimah memberikan harga di bawah kami, kami perlu mengevaluasi premi apa yang dapat dituntut oleh properti kami. Kami tidak berniat pada tahap ini untuk mulai mengurangi harga."

RAK rata-rata adalah pasar yang lebih murah daripada Dubai. Pada tahun 2025, harga apartemen keseluruhan berada di AED1.128 per kaki persegi, sementara vila mencapai AED1.166 per kaki persegi, menurut data dari CBRE bulan lalu. 

Rata-rata Dubai adalah AED1.510 per kaki persegi untuk apartemen dan AED1.480 per kaki persegi untuk vila tahun lalu, menurut data Dubai Land Department yang dikumpulkan oleh analis properti DXB Interact. Di segmen atas, bagaimanapun, beberapa apartemen RAK lebih mahal daripada Dubai, terutama yang dekat dengan kasino yang akan datang.

• Laba RAK Properties naik 44% saat penjualan meningkat
• Hotel Dubai didesak untuk mempertahankan tarif setelah penurunan okupansi akibat perang Iran
• Wynn melanjutkan pekerjaan di kasino UAE setelah ketakutan drone perang Iran

Persyaratan dengan kontraktor

Pada saat ketika potensi inflasi membawa ketidakpastian, RAK Properties menetapkan persyaratan di mana perusahaan memutuskan harga material, dengan kontraktor dapat bernegosiasi ulang nanti. 

"Alih-alih kontraktor membuat asumsi tentang harga, kami akan memberi tahu mereka. Kami akan memilih pemasok yang paling menguntungkan," kata Muhtadi.

"Ini bukan menunda masalah, tetapi waktu sekarang untuk kontrak sama sekali tidak menguntungkan. Orang tidak tahu apa yang terjadi atau kompleksitas logistik, jadi mereka akan membuang uang untuk hal-hal tersebut. Itu tidak menguntungkan bagi kami."