Pencarian Google 'Tidak bisa jual rumah' baru saja mencapai rekor tertinggi saat pasar perumahan AS retak

Pada bulan Maret 2026, Google Trends menawarkan bukti terbaru tentang retaknya pasar perumahan AS karena minat pencarian untuk istilah 'tidak bisa menjual rumah' mencapai nilai tertinggi yang tercatat dalam grafik sejak tahun 2004 – data terjauh yang dapat disediakan oleh alat ini.

Secara khusus, pada skala yang dapat menampilkan nilai antara 0 dan 100, pembacaan berada pada angka tertinggi yang mungkin baik di bulan Februari maupun Maret. 

Keadaan seperti ini merupakan puncak dari tren yang tidak terputus sejak November 2025 – ketika minat pencarian berada pada posisi terendah lokal di angka 61 – tetapi juga telah aktif sejak titik terendah utama terakhir di angka 26 pada bulan Maret 2023.

Sebagai perbandingan, sebagian besar puncak regional sebelumnya relatif terhadap nilai pada waktu publikasi tanggal 18 Maret semuanya berada dalam kisaran antara 42 dan 47 – dengan gravitasi yang jelas pada nilai 45 – dan tercatat dua kali pada tahun 2026, dan kemudian pada berbagai titik di tahun 2017, 2018, 2019, dan kemudian lagi dua kali di tahun 2020.

Rekor minat sebelumnya terjadi pada Oktober 2022, ketika pembacaan menunjukkan pencarian Google untuk 'tidak bisa menjual rumah' berada di angka 71.

Penjual rumah beralih ke menyewakan karena kekurangan pembeli rumah

Meskipun dramatis betapa tingginya minat dibandingkan dengan semua puncak sebelumnya, perkembangan ini tidak mengejutkan mengingat berita-berita terkini mengenai pasar perumahan Amerika. 

Kelebihan pasokan rumah yang tidak terjual di AS terus bertambah, dengan jumlah properti kosong dilaporkan mencapai hampir 2 juta dan nilainya mencapai $700 miliar pada tahun 2025.

Demikian pula, pada 11 Maret, Zillow mengungkapkan bahwa bagian dari 'tuan tanah tidak sengaja' – orang-orang yang mencoba menjual tetapi beralih ke menyewakan karena menunggu terlalu lama untuk menemukan pembeli – telah mencapai 2,3%. 

Meskipun angka tersebut mungkin tidak tampak tinggi dalam hal absolut, ini adalah persentase terbesar yang tercatat dalam sejarah perusahaan, selain puncak November 2022.

Data juga menunjukkan bahwa Texas adalah pusat bagi 'tuan tanah tidak sengaja' ini, mengingat bagian mereka adalah tertinggi kedua, ketiga, keempat, dan kedelapan di Houston, Austin, San Antonio, dan Dallas.

Persentasenya paling tinggi di 4,9% di Denver, Colorado.

Pembeli rumah sangat terbatas meskipun ada peningkatan keterjangkauan

Di tempat lain, meningkatnya volume pencarian 'tidak bisa menjual rumah' mungkin sangat mengkhawatirkan, mengingat terus bertambah bahkan setelah Redfin melaporkan bahwa keterjangkauan rumah telah meningkat sekitar 4% dibandingkan dengan 2025.

Secara khusus, perusahaan mengungkapkan pada 11 Februari bahwa pembeli harus menghasilkan $111.252 per tahun untuk dapat membeli rumah, sementara angka tersebut berada di atas $122.000 pada Juni 2025, dan di $115.870 satu tahun sebelumnya.

Penurunan harga relatif, bagaimanapun, mungkin tidak banyak membantu mengurangi masalah pasar perumahan, mengingat banjir PHK baru-baru ini – dan tren angka ketenagakerjaan yang mendapat revisi ke bawah berbulan-bulan setelah pertama kali diungkapkan – dan kenaikan harga hipotek tampaknya siap mengikis daya beli orang Amerika lebih cepat daripada harga rumah bisa turun.

Terakhir, situasi ini juga dapat menimbulkan risiko sistemik yang lebih besar bagi ekonomi AS, mengingat kesenjangan yang semakin besar antara penawaran dan permintaan cenderung menyebabkan harga jatuh. 

Dengan Federal Reserve memperkirakan bahwa real estat menyumbang sekitar 50% dari kekayaan bersih 50% terbawah orang Amerika, keruntuhan pasar perumahan dapat secara bersamaan merupakan penghapusan kekayaan yang belum pernah terjadi sebelumnya bagi puluhan juta orang.

Gambar unggulan via Shutterstock