Focus Universal、モンテレーパークのオフィスビルを1,770万ドルで取得、企業本社の設置を計画

Focus Universal Inc.（NASDAQ:FCUV）は本日、カリフォルニア州モントレーパーク市901 Corporate Center Drive, CA 91754に所在する5階建てクラスAオフィス・商業ビルの買収完了を発表しました。今回の取得には4階建ての駐車施設と土地区画が含まれ、総面積は464,955平方フィート（約10.73エーカー）に及びます。約16のテナントが入居しており、入居率は99.2%で、同社の本社として機能する予定です。

同社はEast West Bankとの標準的な期間ローン契約により購入資金を調達しており、詳細は8-K申告書に記載されています。Focus UniversalはLee and Associatesを物件管理会社として起用し、前管理会社のJamison Servicesは引き継ぎを円滑に進めるため30日間引き続き対応します。

最高財務責任者のIrving Kauは、今回の買収による財務的メリットを強調しました。「1,770万ドルでのビル購入に大変満足しており、賃料の日割り計算、敷金、その他の調整額により、1,770万ドルの購入価格からさらに419,000ドル以上の値引きが実現しました」とKau氏は述べました。また、このビルはロサンゼルス郡において10%超の資本化率を誇り、満室に近いクラスAの高額商業ビルとしては「極めて稀」であると説明しました。

Kau氏はまた、ロサンゼルス郡の査定官が2026年に当該物件を2,830万ドルと評価しており、これは購入価格を1,000万ドル以上上回ると指摘しました。このビルは2025年に月257,000ドル超の賃料収入を生み出し、年間賃料は約310万ドルに達します。「すでに契約済みの賃料増加分を考慮しない場合でも、月257,000ドルの賃料収入と68,700ドル未満の月次元利金返済を考え合わせると、このキャッシュフローの増加が会社に利益をもたらすと考えています」と述べました。

同社は約2,000平方フィートのスペースのみを使用する計画で、物件の大部分は既存テナントへの賃貸のまま維持されます。現在の賃貸契約の多くは5年から8年の契約期間を有しており、同社はこれらの契約を変更する意向はありません。

また、今回の取得に含まれる区画のひとつは住宅用途に区画指定されており、未開発のまま残されています。査定価値は60万ドル超です。「街並みを一望できるこの高価値な土地は、パートナーを通じた開発や売却も可能であり、会社全体の価値向上に貢献するオプション価値を持っています」とKau氏は語りました。

今回の買収により、同社の法人賃料および経費負担が軽減され、自己資本と資産価値の強化が期待されます。Focus Universalは、モノのインターネット（IoT）、5G、およびAI駆動型SEC財務報告自動化ソフトウェアのための特許取得済みハードウェア・ソフトウェア設計技術のプロバイダーとして、この取得を成長計画を支援し株主への価値創造を加速させる戦略的な動きと捉えています。

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