データはドバイの賃貸債務不履行の急増を示す

• 賃貸延滞が2倍以上に増加
• 人員削減が家計を圧迫
• 家主のキャッシュフローストレスが増加

不動産プラットフォームの独自データによると、ドバイの賃貸延滞は昨年、生活費の高騰とホワイトカラーの人員削減により家計が圧迫され、2倍以上に増加した。

この急増は市の賃貸市場に摩擦を引き起こし、家主は延滞の回収により多くの時間と費用を費やすことを余儀なくされ、小規模投資家にとってはキャッシュフローストレスのリスクが高まっている。

「まだパニックには至っていないが、その影響、特に個人の家主にとっては信じられないほど指数関数的なものになり得る」と、Takeemの創設者兼CEOであるRakesh MavathはAGBIに語った。

比較すると、2025年の延滞件数はCOVID-19パンデミック時の約4分の1、世界金融危機時の3分の1であったとMavathは述べた。

「システム全体に体系的なリスクを追加している。ブラックスワンイベントや大規模なマクロ経済イベントが1つ起これば、数字はすぐにそれらのレベルに戻るだろう」

デジタルプラットフォームTakeemは、投資家に支払い追跡、メンテナンスカバー、家賃保護を提供し、個人家主、ファミリーオフィス、機関が所有するドバイの90,000戸以上の住宅ユニットを監視しており、年間家賃は約25億ドル(90億AED)に相当する。

同社によると、過去12ヶ月間の延滞は前年同期比125%増加したが、機密性の制約を理由に正確な数字は公表しなかった。

データによると、延滞は前年比300%増加した。延滞は未払い後30日後に公証された法的通知が送付されると記録される。

ほとんどの延滞は、完全な支払不能ではなく、転職や解雇などの短期的な流動性問題を反映しているとMavathは述べた。

「手頃な価格は現在、多くの借主にとって明確な制約となっており、特に解雇や減給にさらされているセグメントではそうだ」と彼は述べた。「借主になぜ延滞しているのか尋ねると、解雇されたからだと言う」

延滞または遅延とは、期限内に支払われていない家賃のことだが、まだエスカレートしていないものを指す。すべての支払い遅延が延滞になるわけではない。

未払いによる立ち退きは、ドバイの賃貸紛争センターが処理する最も一般的なケースの1つであると、上級第一審判事Yousef Al Mansooriが昨年、地元紙Khaleej Timesに語った。

同センターは2025年第2四半期に1億9000万AED以上の価値がある443件の賃貸紛争を解決した。

今月初め、ドバイは賃貸義務に苦しむ家族を支援するために1000万AEDを割り当てる新しいイニシアチブを開始した。この家賃救済プログラムは、UAEの「家族の年2026」の一環として、Mohammed bin Rashid Al Maktoum慈善財団と共同で運営され、延滞している借主を支援し、執行事件を解決し、追加の適格家族を支援することを目的としている。

家賃はドバイで最大の家計支出であり、通常、居住者の収入の最大40%を占め、大半は四半期ごとの先日付小切手で支払われている。

解雇はすべての所得水準に影響を与えているが、テクノロジーおよびエネルギー企業のグローバルな人員削減がこの地域に波及し、中所得の外国人ポジションが最も大きな打撃を受けているとMavathは述べた。

Takeemのデータによると、支払いストレスが最も高いのは、テクノロジー、広告、人事、コンサルティングのホワイトカラー労働者であり、これらのセクターは人工知能によるリストラと混乱を経験しており、次いで石油・ガス、エネルギーサービス、金融サービス、不動産が続く。

「これらの人員削減の多くはグローバルに推進されているが、中東の従業員に影響を与え、多くの場合、地域のビジネス環境、現地子会社のパフォーマンス、さらには地域の収益性とは無関係である」と、UAEを拠点とするテクノロジーコンサルタントのCarrington MalinはAGBIに語った。

ドバイでは、データは継続的な企業のリストラにより、平均して毎月約10~15人の従業員が職を失っていることを示しているとMavathは述べた。

「効率化のスプリントのようなものだ」と彼は述べた。

「それは低・中級のホワイトカラー労働者や新卒者が新しい仕事を見つけることを信じられないほど困難にしている」

不動産業者はAGBIに、居住者が家賃の延滞を避けるためにリースに同居人を追加したり、部屋を転貸したりしているのを見ていると語った。

「子供の部屋を貸し出している家族もいる」とあるエージェントは述べた。

家主にとって、支払いの回収により多くの時間が費やされるため、回収コストが上昇し、キャッシュフローへの圧力が高まっているとMavathは述べた。

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ドバイ皇太子Sheikh Hamdan bin Rashid Al Maktoumの後援の下でCreate Apps賞を受賞し、World Realty CongressでProptech of the Yearを受賞したTakeemは、投資家の住宅賃貸の問題点を解消するように設計されている。

延滞の急増にもかかわらず、市場は危機的状況ではないとMavathは述べた。

コンサルタント会社Cavendish Maxwellによると、ドバイの年間家賃価格の伸びは2025年第3四半期に約11%に減速し、2024年の大半で見られた13~15%のペースから低下した。

「2008年や2020年について話しているわけではない。2024年まで延滞率が低下していた大規模なブームの年から抜け出したばかりだ」とMavathは述べた。