Dit is belangrijker dan renteverlagingen voor de Amerikaanse woningmarkt in 2026

Logan Mohtashami, een senior analist bij HousingWire, gelooft dat stabiliteit van hypotheekrente – niet renteverlagingen – de belangrijkste drijfveer zal zijn voor de Amerikaanse woningmarkt in 2026.

Terwijl velen zich richten op het Fed-beleid, vertelde Mohtashami vandaag aan CNBC dat het echte verhaal eigenlijk ligt in de vraag of hypotheekrente volgend jaar stabiel kan blijven rond de 6%.

In feite, "is het erg moeilijk voor hypotheekrente om onder de 5,75% te komen met het huidige monetaire beleid," betoogde hij, en merkte op dat consistentie in rentes belangrijker is dan het najagen van een dramatische daling.

Volgens hem zou stabiliteit van hypotheekrente kunnen leiden tot een bescheiden maar betekenisvolle toename van woningverkopen in het komende jaar.

Waarom stabiliteit van hypotheekrente de Amerikaanse woningmarkt meestal aandrijft

Historisch gezien reageert de Amerikaanse woningmarkt het beste wanneer hypotheekrente scherpe schommelingen vermijdt.

"Zolang hypotheekrente rond de 6% blijft en niet weer omhoog schiet zoals in de afgelopen jaren – zouden we een beetje verkoopgroei kunnen krijgen in 2026," zei Mohtashami in een CNBC-interview op 31 december.

In de afgelopen jaren is rentevolatiliteit een grote uitdaging geweest voor de woningmarkt, waarbij plotselinge bewegingen van 1% de betaalbaarheid en het vertrouwen van kopers verstoorden.

Stabiele rentes daarentegen creëren een voorspelbaardere omgeving, niet alleen voor huishoudens, maar ook voor kredietverstrekkers.

Al met al biedt stabiliteit van hypotheekrente een werkbare omgeving voor kopers en verkopers, waardoor het soort bevriezing wordt voorkomen dat werd gezien toen de rentes in 2023 boven de 7% stegen.

Lees ook: Wat te verwachten van de Amerikaanse commerciële vastgoedmarkt in 2026

Wat nog meer aangeeft dat de activiteit op de woningmarkt in 2026 zal verbeteren

Mohtashami gelooft dat woningverkopen volgend jaar "bescheiden" zullen groeien, ook omdat hypotheekspreads zijn verbeterd.

In 2023 stond die maatstaf op 3% versus ongeveer 2% op het moment van schrijven – een verkleining die heeft geholpen om hypotheekrente rond de 6% te houden, zelfs te midden van een restrictief Fed-beleid, merkte hij op.  

Volgens de HousingWire-analist kan voorraadgroei helpen om de druk op kopers te verlichten, terwijl incrementele loongroei die de woningprijzen overtreft de betaalbaarheid ook enigszins heeft verbeterd.  

Samen genomen suggereren deze factoren dat de markt misschien niet zal boomen, maar wel een bescheiden verkoopgroei zal behouden volgend jaar – de trend voortzettend die in 2025 werd gezien.

Arbeidsmarkt- en beleidsrisico's blijven bestaan

Aan de andere kant blijven risico's bestaan – Mohtashami was het ermee eens – en voegde toe dat de vooruitzichten kunnen veranderen als de arbeidsmarkt het evenwicht verschuift.

"De enige reden dat hypotheekrente hier überhaupt is, is dat het werkloosheidspercentage is gestegen," merkte hij op.

Als de banengroei versnelt, de werkloosheid daalt en de loongroei toeneemt, kan de Fed een hawkisher standpunt innemen en de rentes hoger duwen, vooral omdat de inflatie ongeveer 1% boven het doel blijft – waardoor er weinig ruimte is voor zelfgenoegzaamheid.

Kortom, een sterkere arbeidsmarkt zou de betaalbaarheid schaden en de verkoopgroei tot stilstand brengen. Omgekeerd, als de zwakte aanhoudt, kunnen de rentes stabiel blijven, wat de incrementele vraag naar de Amerikaanse woningmarkt in 2026 ondersteunt.

Het bericht Dit is belangrijker dan renteverlagingen voor de Amerikaanse woningmarkt in 2026 verscheen eerst op Invezz