Co ma większe znaczenie niż obniżki stóp dla amerykańskiego rynku nieruchomości w 2026 roku

Logan Mohtashami, starszy analityk HousingWire, uważa, że stabilność stóp procentowych kredytów hipotecznych – a nie obniżki stóp – będzie kluczowym czynnikiem napędzającym amerykański rynek nieruchomości w 2026 roku.

Podczas gdy wielu koncentruje się na polityce Fed, Mohtashami powiedział dzisiaj CNBC, że prawdziwa historia tkwi w tym, czy stopy procentowe kredytów hipotecznych utrzymają się w przyszłym roku na poziomie zbliżonym do 6%.

W rzeczywistości „bardzo trudno jest, aby stopy procentowe kredytów hipotecznych spadły poniżej 5,75% przy obecnej polityce pieniężnej" – argumentował, zauważając, że spójność stóp jest ważniejsza niż pogoń za dramatycznym spadkiem.

Jego zdaniem stabilność stóp procentowych kredytów hipotecznych może oznaczać skromny, ale znaczący wzrost sprzedaży domów w nadchodzącym roku.

Dlaczego stabilność stóp procentowych kredytów hipotecznych napędza amerykański rynek nieruchomości

Historycznie amerykański rynek nieruchomości najlepiej reaguje, gdy stopy procentowe kredytów hipotecznych unikają gwałtownych wahań.

„Dopóki stopy procentowe kredytów hipotecznych utrzymają się blisko 6% i nie wzrosną ponownie, jak miało to miejsce w poprzednich latach – możemy uzyskać niewielki wzrost sprzedaży w 2026 roku" – powiedział Mohtashami w wywiadzie dla CNBC 31 grudnia.

W ostatnich latach zmienność stóp była głównym wyzwaniem dla rynku nieruchomości, a nagłe ruchy o 1% zakłócały przystępność cenową i zaufanie kupujących.

Z kolei stabilne stopy tworzą bardziej przewidywalne środowisko nie tylko dla gospodarstw domowych, ale również dla kredytodawców.

Podsumowując, stabilność stóp procentowych kredytów hipotecznych oferuje praktyczne środowisko dla kupujących i sprzedających, zapobiegając zamrożeniu rynku obserwowanemu, gdy stopy wzrosły powyżej 7% w 2023 roku.

Przeczytaj również: Czego oczekiwać od amerykańskiego rynku nieruchomości komercyjnych w 2026 roku

Co jeszcze sygnalizuje, że aktywność na rynku nieruchomości poprawi się w 2026 roku

Mohtashami uważa, że sprzedaż nieruchomości wzrośnie „umiarkowanie" w przyszłym roku, również dlatego, że spready kredytów hipotecznych poprawiły się.

W 2023 roku wskaźnik ten wynosił 3% w porównaniu z około 2% w momencie pisania – zawężenie, które pomogło utrzymać stopy procentowe kredytów hipotecznych blisko 6% nawet w obliczu restrykcyjnej polityki Fed – zauważył.  

Według analityka HousingWire wzrost zapasów może pomóc złagodzić presję na kupujących, podczas gdy przyrostowy wzrost płac przewyższający ceny domów również nieznacznie poprawił przystępność cenową.  

Wszystkie te czynniki sugerują, że rynek może nie eksplodować, ale utrzyma umiarkowany wzrost sprzedaży w przyszłym roku – kontynuując trend obserwowany w 2025 roku.

Ryzyko związane z rynkiem pracy i polityką pozostaje

Z drugiej strony, ryzyko pozostaje – zgodził się Mohtashami – dodając, że perspektywy mogą się zmienić, jeśli rynek pracy zmieni równowagę.

„Jedynym powodem, dla którego stopy procentowe kredytów hipotecznych są na tym poziomie, jest wzrost stopy bezrobocia" – zauważył.

Jeśli wzrost zatrudnienia przyspieszy, bezrobocie spadnie, a wzrost płac nabierze tempa, Fed może przyjąć bardziej jastrzębie stanowisko, podnosząc stopy, zwłaszcza że inflacja pozostaje około 1% powyżej celu – pozostawiając niewiele miejsca na samozadowolenie.

Krótko mówiąc, silniejszy rynek pracy zaszkodziłby przystępności cenowej i zahamował wzrost sprzedaży. Z drugiej strony, jeśli słabość się utrzyma, stopy mogą pozostać stabilne, wspierając przyrostowy popyt na amerykańskim rynku nieruchomości w 2026 roku.

Post Oto co jest ważniejsze niż obniżki stóp dla amerykańskiego rynku nieruchomości w 2026 roku ukazał się po raz pierwszy na Invezz