Megacidade chinesa tem quase ⅓ de seus escritórios vazios

A megacidade de Shenzhen se tornou nos últimos anos uma das joias da China, sendo uma referência de modernidade e planejamento urbano. Shenzhen é o berço de empresas chinesas de ponta como Huawei, Tencent e BYD. Conhecida como o Vale do Silício chinês, também atraiu diversas outras companhias de tecnologia. Por outro lado, a cidade enfrenta hoje um problema no setor imobiliário: quase ⅓ dos escritórios corporativos encontram vazios.

Segundo um levantamento da gestora de serviços imobiliários comerciais Cushman & Wakefield referente ao 3º trimestre deste ano, 29% dos escritórios classe A em Shenzhen estão vagos. São considerados imóveis de classe A os escritórios mais modernos e localizados nos centros financeiros ou polos de negócios. Eis a íntegra do relatório (PDF – 392 kB, em inglês).

Já de acordo com a empresa de consultoria e serviços imobiliários Savils, a porcentagem de escritórios vazios na megacidade é ainda maior. Um relatório da companhia referente ao mesmo período do levantamento da Cushman & Wakefield diz que a vacância em Shenzhen chega a 31,6%. Para o setor imobiliário comercial, uma taxa de vacância considerada saudável fica em torno de 20%. Eis a íntegra (PDF – 406 kB, em inglês).

A proporção de escritórios corporativos vazios em Shenzhen é o resultado de um dos crescimentos imobiliários mais impressionantes da história. Localizada na província de Guangdong e vizinha a Hong Kong, Shenzhen era uma vila de pescadores com cerca de 60.000 habitantes na década de 80.

Em 1980, o Partido Comunista da China decidiu transformar a cidade em uma zona econômica especial, o que garantiu maior autonomia orçamentária à cidade, a abertura para um investimento estrangeiro massivo e flexibilização de migrações –a China tem um sistema que limita a migração interna.

A política que transformou a cidade em um laboratório econômico resultou em uma metrópole de mais de 17 milhões de habitantes, com um PIB (Produto Interno Bruto) 10.000 vezes maior do que há 40 anos.

Logicamente, para acompanhar esse desenvolvimento, construtoras investiram e continuam a investir em Shenzhen. Segundo a Cushman & Wakefield, Shenzhen tinha 5,5 milhões de metros quadrados de escritórios classe A em 2019. Em 2025, o número registrado é de 8,8 milhões –um crescimento de 60,7% em 7 anos.

Para reduzir a vacância, Shenzhen implementou no 1º semestre de 2025 um plano para zerar o aluguel em alguns parques industriais. Empresas que tenham interesse em se instalar na cidade podem ter o benefício por até 5 anos.

O problema é que outras cidades chinesas como Cantão, Suzhou e Hanzhou também adotaram políticas similares, fazendo as cidades competirem entre si.

RIO DE JANEIRO ENFRENTA O MESMO PROBLEMA

Entre algumas das principais cidades mapeadas pela Cushman & Wakefield, o Rio ocupa a 2ª colocação, com vacância de 26,54%, atrás apenas de Shenzhen. No caso da capital fluminense, os motivos para essa taxa são diferentes da cidade chinesa.

Ao Poder360, o diretor adjunto de locação da Abadi (Associação Brasileira das Administradoras de Imóveis), Marco Freitas, explicou que o Rio passa por um estresse no setor imobiliário comercial desde 2015, quando a crise econômica fez várias empresas fecharem seus escritórios. Entre o final de 2017 e 2018, a vacância no Rio ficou em torno de 45%.

Freitas elencou outros fatores que impactaram o setor na última década:

• taxa de juros elevada;
• efeitos da pandemia de covid-19 (em especial o aumento do home office);
• violência urbana.

“Teve uma debandada de empresas que saíram daqui [Rio]”, disse Freitas. “Agora a gente está em um processo de se reestabelecer. O que impacta mais agora é uma pressão inflacionária com os juros altos que pressionam os investimentos das empresas”, declarou.