Кредиты под залог Биткоина открывают возможность владения жильём для целого нового поколения

Bitcoin Magazine

Займы под обеспечение Биктоина открывают возможность владения жильём для целого нового поколения

Для CJ Konstantinos вопрос ипотеки под обеспечение Биктоина — личный. В 2019 году он заплатил 100 Bitcoin за дом. Сейчас эти биткоины стоят примерно $7,6 млн, а дом, по его словам, невозможно продать дороже $500 000. 

В то время большинство людей в традиционных финансах назвали бы подобную сделку безрассудством. Сегодня Konstantinos руководит Peoples Reserve и выступает на крупнейшей в мире конференции по Bitcoin, объясняя, почему повторить это — на этот раз через структурированные продукты кредитования под биткоин — имеет смысл для всё большего числа держателей.

«Bitcoin нашёл меня и ударил по голове», — сказал Konstantinos в среду на панельной дискуссии под названием «From HODL to Home: Bitcoin-Backed Loans Meet Mortgages» на сцене Nakamoto на Bitcoin 2026 в Лас-Вегасе. 

Сессия собрала руководителей SALT Lending и Peoples Reserve для обсуждения рынка, который, по их мнению, находится в переломной точке: использование Bitcoin в качестве обеспечения для покупки жилья без продажи актива.

Разговор затрагивал сложные финансовые механизмы, но неизменно возвращался к чему-то более фундаментальному. Дом, сказал Konstantinos, — это не просто сделка с недвижимостью. Это место, где создаётся семья. Это место, где чувствуешь себя в безопасности. Такой подход задал тон дискуссии, связавшей технические свойства Bitcoin с одной из самых человеческих финансовых потребностей.

Биктоин делает владение жильём доступнее

Хантер Олбрайт, директор по доходам SALT Lending, сказал, что цифры на рынке жилья рисуют мрачную картину. Купить первый дом стало сложнее, отметил он, ссылаясь на данные, свидетельствующие о том, что всё большая доля впервые покупающих жильё американцев сейчас старше 40 лет. Подобная статистика — свидетельство того, что традиционное ипотечное финансирование не работает для широкого круга населения.

В то же время, сказал Олбрайт, значительный объём капитала хранится в Bitcoin — простаивая, с точки зрения его держателей, и оставаясь неиспользованным финансовым инструментом. SALT, которая приближается к десятилетию кредитования под обеспечение Bitcoin, выделила четыре сценария использования в своей клиентской базе: доступ — для заёмщиков, которым нужен мост в традиционные финансы; преимущество — возможность действовать быстро и закрывать займ примерно за 24 часа; гибкость — опция купить новый дом до продажи существующей недвижимости; и ускорение — использование кредита под обеспечение Bitcoin для наращивания благосостояния со временем.

Konstantinos обосновал использование обеспечения в контексте монетарной истории. Золото работает как обеспечение, сказал он, но оно физическое и труднопереносимое. Казначейские облигации США надёжны, но несут инфляционный риск, связанный с расширением предложения. 

Bitcoin, по его словам, берёт лучшее от обоих: он конечен, рассчитывается на цепочке и может перемещать миллиарды по всему миру без трений физического расчёта. 

«Небольшая группа людей решает, какова цена денег», — сказал он о нынешней системе процентных ставок. «Нельзя обойти текущую ситуацию». Его аргумент состоял в том, что обеспечение Bitcoin, снижая риск кредитора, создаёт структурные условия для более низких затрат на заимствование и, как следствие, более доступного жилья.

Олбрайт подкрепил этот тезис со стороны кредитора. Bitcoin, сказал он, «меняет правила игры» в части доступа к рынкам капитала. Поскольку обеспечение надёжное и ликвидное, компании, которые кредитуют под него, могут привлекать средства по привлекательным ставкам и предлагать клиентам более выгодные условия. 

SALT также разработала технологию, позволяющую обменивать обеспечение в Bitcoin на стейблкоины в периоды волатильных рынков, что он охарактеризовал как механизм защиты обеих сторон сделки.

Оба участника панели признали, что исторически эти продукты обслуживали более состоятельных клиентов — тех, кого Konstantinos назвал «золотыми людьми»: семьи со старыми деньгами и инвесторов традиционных финансов. Но они заявили, что следующая волна будет шире. 

«Bitcoin решает мою проблему», — сказал Konstantinos, описывая, как новый класс пользователей выходит на рынок. Олбрайт поддержал эту мысль, сказав, что Bitcoin делает стратегии, прежде доступные только клиентам private banking, доступными для каждого, кто держит этот актив.

Панель также затронула структурный сдвиг, который Олбрайт наблюдает в более широкой экономике: переход от дохода, основанного на труде, к доходу, основанному на активах. В этом мире способность занимать под то, чем вы владеете, — не продавая это, — становится не роскошью, а финансовой основой.

Этот материал «Займы под обеспечение Биктоина открывают возможность владения жильём для целого нового поколения» впервые опубликован на Bitcoin Magazine и написан Micah Zimmerman.