ОАЭ наращивают промышленные площади для снижения растущей арендной платы

• Дефицит предложения сдерживает рост
• Ставки в Абу-Даби выросли на 50% за два года
• Дубай поставит 2,8 миллиона кв. футов в 2026 году

Абу-Даби и Дубай готовятся выпустить значительный объем промышленных площадей, поскольку оба эмирата стремятся охладить дефицит предложения, который резко повысил арендные ставки.

Новое предложение имеет решающее значение для смягчения нехватки, которая напрягает мощности в логистике, производстве и электронной коммерции. 

Чиновники считают расширение необходимым для достижения целей промышленной политики ОАЭ, поскольку двум эмиратам требуется больше пространства для поддержки следующего этапа роста.

Ставки промышленной аренды в Дубае выросли примерно на 30 процентов за последние два года, в то время как Абу-Даби зафиксировал рост более чем на 50 процентов за тот же период, согласно новому отчету консалтинговой компании по недвижимости CBRE.

Спрос широк, его движущей силой являются логистические игроки, производители и компании электронной коммерции, строящие региональные распределительные центры.

CBRE ожидает, что арендные ставки в Абу-Даби будут расти до тех пор, пока новые запасы не достигнут рынка, в то время как Дубай продолжает сталкиваться с тем, что консалтинговая компания описывает как "недостаток качественных складских помещений".

Данные дубайской консалтинговой компании Creation Business Consultants показывают устойчивый рост корпоративного интереса. Более 69 процентов запросов, сделанных в компанию в этом году, были связаны с созданием бизнеса, причем более 70 процентов из них были сосредоточены на Дубае.

"Промышленный сектор, включая нефть и газ, составляет 52 процента соответствующих запросов, наряду с растущим спросом на компьютерные реквизиты, чипы и производство промышленных проводов", - сказал управляющий директор Скотт Кэрнс AGBI. Он добавил, что запросы на поставку тяжелого оборудования выросли примерно на 50 процентов.

Кэрнс сказал, что более четверти запросов поступает из Европы и пятая часть из Азиатско-Тихоокеанского региона, с увеличением активности из Китая после объявления президентом Дональдом Трампом тарифов США и продолжающейся торговой напряженности. 

"Несколько крупных производителей из Китая либо оценивают производственные следы здесь, либо уже начали процесс", - сказал он.

Ожидается, что почти 2,8 миллиона квадратных футов новых промышленных и логистических площадей будет поставлено в Дубае в 2026 году, согласно данным консалтинговой компании Knight Frank, что является крупнейшим годовым дополнением за последние годы.

Стремление к большему пространству происходит в то время, когда ОАЭ продвигает некоторые из своих самых амбициозных целей промышленной политики. На федеральном уровне стратегия, известная как Operation 300bn, направлена на увеличение вклада промышленного сектора в ВВП до 300 миллиардов дирхамов (82 миллиарда долларов) к 2031 году, с 133 миллиардов дирхамов на момент запуска в 2021 году.

Повестка дня D33 Дубая стремится удвоить размер экономики эмирата к 2033 году, в то время как Абу-Даби стремится удвоить производственный выпуск к 2030 году.

Иностранные инвесторы, похоже, реагируют. ОАЭ привлекли 613 проектов прямых иностранных инвестиций с нуля на сумму 5,4 миллиарда долларов в первой половине 2025 года, согласно данным государственного банка Emirates NBD.

• Складское хозяйство ОАЭ привлекает новых институциональных инвесторов
• Канадский Brookfield инвестирует в складской сектор ОАЭ
• Новый логистический парк Aldar в Дубае начнет строительство в четвертом квартале

Между тем, глобальный капитал сходится на логистическом секторе: в прошлом месяце альтернативные инвестиционные менеджеры Blackstone и Lunate из Абу-Даби запустили платформу Glide стоимостью 5 миллиардов долларов, нацеленную на складские и логистические активы по всему Персидскому заливу.

На этой неделе было объявлено о введении в эксплуатацию объекта площадью 23 000 квадратных метров, созданного INDU Kishore Logistics в Логистическом районе в Южном Дубае.

Согласно отчету агентства недвижимости Savills, Лондон имел самый дорогой в мире рынок складских помещений за шесть месяцев до марта 2025 года, с годовой стоимостью занятости, достигающей почти 49 долларов за квадратный фут. 

Сидней занял второе место с 31,60 долларов за квадратный фут, в то время как Дубай зафиксировал один из самых резких подъемов до 26,43 долларов за квадратный фут. Абу-Даби оказался чуть ниже 15 долларов.