Focus Universal mua tòa nhà văn phòng Monterey Park với giá 17,7 triệu USD, lên kế hoạch đặt trụ sở công ty

Focus Universal Inc. (NASDAQ:FCUV) hôm nay thông báo đã hoàn tất việc mua lại một tòa nhà văn phòng và thương mại hạng A năm tầng tọa lạc tại 901 Corporate Center Drive, Monterey Park, CA 91754. Thương vụ mua lại bao gồm một công trình đỗ xe bốn tầng và các lô đất với tổng diện tích 464,955 feet vuông, tương đương 10,73 mẫu Anh. Bất động sản này có tỷ lệ lấp đầy 99,2% với khoảng 16 khách thuê và sẽ là trụ sở chính của công ty.

Công ty tài trợ cho thương vụ mua lại bằng hợp đồng vay kỳ hạn tiêu chuẩn với East West Bank, được nêu chi tiết trong hồ sơ 8-K. Focus Universal đã giữ lại Lee and Associates để quản lý bất động sản, trong khi đơn vị quản lý trước đó là Jamison Services sẽ ở lại 30 ngày để hỗ trợ quá trình chuyển giao.

Giám đốc Tài chính Irving Kau đã nhấn mạnh các lợi ích tài chính của thương vụ mua lại. 'Chúng tôi rất hài lòng với việc mua tòa nhà với giá 17,7 triệu đô la, mức giá này còn được giảm thêm hơn 419,000 đô la so với giá mua 17,7 triệu đô la do các khoản phân bổ tiền thuê, tiền đặt cọc và các khoản đối soát khác,' ông Kau cho biết. Ông lưu ý rằng tòa nhà có tỷ suất vốn hóa trên 10% tại Quận Los Angeles, điều mà ông mô tả là 'cực kỳ hiếm' đối với các tòa nhà thương mại hạng A có giá trị cao với tỷ lệ lấp đầy gần như tuyệt đối.

Ông Kau cũng chỉ ra rằng Cơ quan Thẩm định Quận Los Angeles định giá bất động sản này ở mức 28,3 triệu đô la vào năm 2026, cao hơn giá mua hơn 10 triệu đô la. Tòa nhà tạo ra thu nhập cho thuê hàng tháng hơn 257,000 đô la trong năm 2025, tương đương khoảng 3,1 triệu đô la tiền thuê hàng năm. 'Nếu chúng ta xem xét thu nhập cho thuê hàng tháng 257,000 đô la, chưa tính đến bất kỳ khoản tăng tiền thuê nào đã được ký hợp đồng, cùng với các khoản thanh toán gốc và lãi hàng tháng dưới 68,700 đô la, chúng tôi tin rằng dòng tiền bổ sung này sẽ mang lại lợi ích cho công ty,' ông nói.

Công ty dự kiến chỉ sử dụng khoảng 2,000 feet vuông diện tích, để phần lớn bất động sản còn lại cho các khách thuê hiện tại thuê. Hầu hết các hợp đồng thuê hiện tại có thời hạn từ 5 đến 8 năm và công ty không có ý định thay đổi các thỏa thuận đó.

Ngoài ra, một trong các lô đất trong thương vụ mua lại được quy hoạch để ở và vẫn chưa được phát triển, với giá trị được thẩm định hơn 600,000 đô la. 'Lô đất có giá trị cao với tầm nhìn ra thành phố này cũng mang lại giá trị tùy chọn cho công ty chúng tôi, vì chúng tôi vẫn có thể phát triển lô đất thông qua các đối tác hoặc thoái vốn lô đất, điều này cũng sẽ bổ sung vào tổng giá trị của công ty,' ông Kau cho biết.

Thương vụ mua lại dự kiến sẽ giảm gánh nặng tiền thuê và chi phí văn phòng của công ty, đồng thời củng cố giá trị vốn chủ sở hữu và tài sản. Focus Universal, nhà cung cấp các công nghệ thiết kế phần cứng và phần mềm được cấp bằng sáng chế cho Internet vạn vật (IoT), 5G và phần mềm tự động hóa báo cáo tài chính SEC hỗ trợ bởi AI, coi thương vụ mua lại này là một động thái chiến lược để hỗ trợ kế hoạch tăng trưởng và đẩy nhanh việc tạo ra giá trị cho cổ đông.

Bài tin tức này dựa trên nội dung được phân phối bởi NewMediaWire. Đăng ký, Xác minh & Nâng cao Blockchain được cung cấp bởi NewsRamp. URL nguồn của thông cáo báo chí này là Focus Universal Acquires Monterey Park Office Building for $17.7 Million, Plans Corporate HQ.

Bài viết Focus Universal Acquires Monterey Park Office Building for $17.7 Million, Plans Corporate HQ xuất hiện đầu tiên trên citybuzz.