Vào tháng 3 năm 2026, Google Trends đã cung cấp bằng chứng mới nhất về sự sụp đổ của thị trường nhà ở Hoa Kỳ khi mức độ quan tâm tìm kiếm cho cụm từ 'không thể bán nhà' đạt giá trị cao nhất được ghi nhận trong biểu đồ kể từ năm 2004 – mốc xa nhất mà công cụ này có thể cung cấp.
Cụ thể, trên thang đo có thể hiển thị các giá trị từ 0 đến 100, chỉ số đạt ở mức cao nhất có thể trong cả tháng 2 và tháng 3.
Tình trạng này đại diện cho đỉnh điểm của một xu hướng không bị gián đoạn kể từ tháng 11 năm 2025 – khi mức độ quan tâm tìm kiếm ở mức thấp cục bộ là 61 – nhưng cũng đã hoạt động kể từ mức thấp lớn gần nhất là 26 vào tháng 3 năm 2023.
Mức độ quan tâm tìm kiếm 'không thể bán nhà' kể từ năm 2004. Nguồn dữ liệu: Google TrendsĐể so sánh, phần lớn các mức cao khu vực trước đó so với các giá trị tại thời điểm báo chí vào ngày 18 tháng 3 đều nằm trong khoảng từ 42 đến 47 – với mức hấp dẫn rõ ràng ở giá trị 45 – và được ghi nhận hai lần vào năm 2026, và sau đó tại các thời điểm khác nhau trong các năm 2017, 2018, 2019, và một lần nữa hai lần vào năm 2020.
Mức độ quan tâm kỷ lục trước đó đến vào tháng 10 năm 2022, khi chỉ số cho thấy tìm kiếm trên Google cho 'không thể bán nhà' đạt ở mức 71.
Người bán nhà chuyển sang cho thuê do thiếu người mua nhà
Mặc dù đáng kể về mức độ quan tâm cao so với tất cả các đỉnh trước đó, sự phát triển này hầu như không đáng ngạc nhiên khi xét đến các tiêu đề gần đây về thị trường nhà ở Hoa Kỳ.
Lượng nhà chưa bán được ở Hoa Kỳ đã tăng đều đặn, với số lượng bất động sản trống được báo cáo đạt gần 2 triệu và giá trị của chúng đạt 700 tỷ USD vào năm 2025.
Tương tự, vào ngày 11 tháng 3, Zillow tiết lộ rằng tỷ lệ 'chủ nhà tình cờ' – những người cố gắng bán nhưng chuyển sang cho thuê do chờ đợi quá lâu để tìm người mua – đã đạt 2,3%.
Mặc dù con số này có thể không xuất hiện cao về mặt tuyệt đối, nhưng đây là tỷ lệ phần trăm lớn nhất được ghi nhận trong lịch sử của công ty, ngoại trừ đỉnh điểm tháng 11 năm 2022.
Dữ liệu cũng cho thấy Texas là điểm nóng cho những 'chủ nhà tình cờ' này, xem xét tỷ lệ của họ cao thứ hai, thứ ba, thứ tư và thứ tám ở Houston, Austin, San Antonio và Dallas, tương ứng.
Tỷ lệ phần trăm cao nhất là 4,9% ở Denver, Colorado.
Người mua nhà thiếu nguồn cung mặc dù khả năng chi trả được cải thiện
Ở nơi khác, khối lượng tìm kiếm 'không thể bán nhà' ngày càng tăng có thể đặc biệt đáng lo ngại, xem xét nó tiếp tục tăng ngay cả sau khi Redfin báo cáo rằng khả năng chi trả nhà đã được cải thiện khoảng 4% so với năm 2025.
Cụ thể, công ty tiết lộ vào ngày 11 tháng 2 rằng người mua phải kiếm được 111,252 USD mỗi năm để có thể mua được nhà, trong khi con số này đạt mức cao trên 122,000 USD vào tháng 6 năm 2025, và ở mức 115,870 USD một năm trước đó.
Tuy nhiên, sự giảm giá tương đối có thể làm rất ít để giảm bớt những khó khăn của thị trường nhà ở, xem xét đợt sa thải gần đây – và xu hướng các số liệu việc làm bị điều chỉnh giảm nhiều tháng sau khi được công bố lần đầu – và giá thế chấp tăng dường như sẵn sàng làm xói mòn Lực mua của người Mỹ nhanh hơn giá nhà có thể giảm.
Cuối cùng, tình hình cũng có thể gây ra rủi ro hệ thống lớn hơn cho nền kinh tế Hoa Kỳ, do khoảng cách ngày càng tăng giữa cung và cầu có xu hướng dẫn đến giá sụp đổ.
Với việc Cục Dự trữ Liên bang ước tính rằng bất động sản chiếm khoảng 50% giá trị tài sản ròng của 50% người Mỹ thu nhập thấp nhất, sự sụp đổ thị trường nhà ở có thể đồng thời tạo thành sự xóa bỏ tài sản chưa từng có đối với hàng chục triệu người.
Hình ảnh nổi bật qua Shutterstock
Nguồn: https://finbold.com/cant-sell-house-google-search-just-hit-record-high-as-u-s-housing-market-cracks/
