Lãi suất thế chấp chạm mức cao nhất trong 6 tháng do chiến tranh Iran tác động thị trường nhà đất

Lãi suất thế chấp tại Mỹ lại tăng cao khi thị trường bất động sản hấp thụ một tuần áp lực khác từ lợi suất Trái phiếu Kho bạc tăng và lo ngại lạm phát mới liên quan đến chiến tranh ở Iran. Lãi suất thế chấp cố định 30 năm trung bình tăng lên 6,38% trong tuần kết thúc ngày 26/3, tăng từ 6,22% một tuần trước đó, trong khi lãi suất cố định 15 năm tăng lên 5,75% từ 5,54%.

Dữ liệu khóa hàng ngày cho thấy xu hướng này chưa giảm vào ngày 30/3. Chỉ số tuân thủ 30 năm của Optimal Blue đứng ở mức 6,422%, với lãi suất 15 năm ở mức 5,780%, cho thấy đợt tăng mới nhất tiếp tục sang tuần mới sau khi lãi suất giảm xuống dưới 6% vào đầu tháng 3. Sự đảo chiều này đã đẩy chi phí vay trở lại mức cao nhất trong vài tháng.

Lợi suất Trái phiếu Kho bạc Tăng khi Lo ngại Dầu mỏ và Lạm phát Trở lại

Sự tăng lãi suất thế chấp theo sau một động thái mới trên thị trường Trái phiếu Kho bạc. Lợi suất Trái phiếu Kho bạc Mỹ kỳ hạn 10 năm đạt 4,42% vào ngày 26/3, theo dữ liệu của Cục Dự trữ Liên bang được cung cấp bởi FRED, sau khi ở dưới 4% trước khi chiến tranh bắt đầu, một sự thay đổi làm tăng chi phí vay trong tài chính bất động sản. Lãi suất thế chấp thường theo dõi lợi suất 10 năm vì các bên cho vay sử dụng nó làm tiêu chuẩn để định giá các khoản vay dài hạn.

Giá dầu đã thúc đẩy động thái đó. Chúng tôi đã báo cáo rằng dầu thô Brent đã tăng gần 59% trong tháng 3 khi xung đột Iran mở rộng, trong khi OECD cho biết giá năng lượng cao hơn đã nâng dự báo lạm phát năm 2026 của Mỹ lên 4,2% và đẩy triển vọng lạm phát G20 lên 4,0%. Những số liệu này đã làm tăng thêm sự thận trọng của thị trường rằng lạm phát có thể duy trì ở mức cao hơn dự kiến.

Hoạt động Bất động sản Cho thấy Áp lực từ Chi phí Vay Cao hơn

Đợt tăng lãi suất mới nhất đã bắt đầu lan rộng qua nhu cầu bất động sản. Hiệp hội Ngân hàng Thế chấp cho biết Chỉ số Tổng hợp Thị trường của họ, theo dõi khối lượng đơn xin thế chấp, giảm 10,5% trong khảo sát hàng tuần mới nhất. Đơn xin tái cấp vốn giảm 15% so với tuần trước, trong khi Chỉ số Mua hàng điều chỉnh theo mùa giảm 5%.

Sự chậm lại đó xảy ra khi mùa mua nhà mùa xuân đang bắt đầu. Associated Press cho biết mức tăng lên 6,38% đánh dấu mức cao nhất trong hơn sáu tháng. Động thái này đe dọa làm giảm doanh số bán nhà ngay khi các nhà hoạch định chính sách đang cố gắng cải thiện khả năng chi trả. Dữ liệu lãi suất hàng ngày cũng cho thấy áp lực tăng rộng trên các loại khoản vay, với khoản vay FHA ở mức 6,185%, khoản vay VA ở mức 6,066% và khoản vay USDA ở mức 6,020% vào ngày 26/3.

Dữ liệu Optimal Blue về lãi suất thế chấp | Nguồn: Fortune

Triển vọng Fed Vẫn Vững chắc Giữa Kỳ vọng Lãi suất

Cục Dự trữ Liên bang giữ nguyên phạm vi mục tiêu cho lãi suất quỹ liên bang ở mức 3,50% đến 3,75% tại cuộc họp ngày 17-18/3. Quyết định đó được đưa ra trước đợt tăng giá dầu mới nhất, nhưng các quan chức đã chỉ ra rủi ro lạm phát tăng cao. Reuters đưa tin rằng Thống đốc Lisa Cook cho biết cán cân rủi ro đã chuyển sang lạm phát vì chiến tranh Iran.

Đối với người vay, kết quả là thị trường bất động sản phải đối mặt với tài chính đắt đỏ hơn một lần nữa sau một thời gian ngắn được giảm nhẹ vào cuối tháng 2 và đầu tháng 3. Với cuộc họp Fed tiếp theo được ấn định vào ngày 28/4, thị trường đang theo dõi liệu giá dầu, lợi suất Trái phiếu Kho bạc và dự báo lạm phát có tiếp tục tăng cao hay không. Cho đến khi áp lực đó giảm bớt, lãi suất thế chấp có thể vẫn ở trên mức mà nhiều người mua đã hy vọng sẽ sớm quay trở lại.