美国房屋销售量并未如分析师所说的那样下滑。根据全国房地产经纪人协会周四发布的数据，7月房屋销售量比6月增长了2%，使季节性调整后的年化总量达到401万套。
这些销售反映了可能在5月和6月达成的交易，当时抵押贷款利率暂时下滑。在此期间，根据抵押贷款新闻日报的数据，30年固定抵押贷款利率在5月短暂突破7%，然后在6月末降至6.67%。
借贷成本的这一下降可能帮助锁定了那些一直在观望的买家。
库存攀升，但可负担房屋仍难以企及
截至7月底，可供出售的房屋数量激增至155万套，比去年同期增长15.7%。这使当前库存达到自2020年5月以来的最高水平，尽管仍远低于新冠疫情前的水平。
按照当前的销售速度，这一库存相当于4.6个月的供应量，仍低于被认为是平衡市场健康标准的六个月基准。
市场上更多的房屋并未为买家带来更便宜的交易。7月份售出房屋的中位价为422,400美元，比去年同月上涨0.2%，创下7月份历史最高价。尽管如此，价格增长的速度正在放缓。
全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云指出，"住房负担能力的微小改善正在推动房屋销售增长。"他还指出，工资增长现在超过了房价增长，这给买家提供了一些喘息空间，尽管不多。
云还表示，南部地区的公寓销售增加，那里的价格在过去一年一直在下跌。但这种区域性下跌并未在全国范围内帮助大多数买家。销售在市场高端仍然最为强劲。
价格超过100万美元的房屋销售同比增长7.1%。另一方面，10万至25万美元之间的房屋交易下降了0.1%，而10万美元以下的房屋销售大幅下降了8%。
投资者回归，首次购房者却步
房屋不再像过去那样迅速售出。7月份，出售一处房产平均需要28天，比一年前的24天有所增加。
与此同时，首次购房者仅占销售的28%，低于6月的30%和2024年7月的29%。这一下降是借贷成本上升正在挤出入门级买家的又一迹象。
然而，投资者正在介入。他们在7月份占所有销售的20%，而去年同期为13%。这一增长可能与上市供应增加有关，这为寻找交易机会的现金充裕买家创造了机会。
云提请注意现金交易占比达31%，高于去年的27%，他称这一水平"异常高"，并指出股市收益或现有住房财富可能是这一转变的原因。
即使有更多的房源，大多数美国人仍然无力购买。Realtor.com 8月的一份报告称，市场上只有28%的房屋价格在普通家庭的承受范围内。典型家庭的最高可负担价格已从2019年的325,000美元下降到298,000美元。
尽管自那时起中位收入增长了15.7%，但购买力已下降约30,000美元。Realtor.com首席经济学家丹妮尔·黑尔表示："即使收入增长，更高的利率也侵蚀了典型美国家庭的实际购买力。"
这种可负担性危机正造成严重影响。哈佛大学住房研究联合中心的一项新研究表明，价格上涨和高利率的双重压力已将购房活动推至自1990年代中期以来的最低水平。
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来源：https://www.cryptopolitan.com/housing-market-2-sales-gain-in-july/
