Inilah yang lebih penting daripada pemotongan suku bunga untuk pasar properti AS di 2026

Logan Mohtashami, seorang analis senior HousingWire, percaya bahwa stabilitas suku bunga hipotek – bukan pemotongan suku bunga – akan menjadi pendorong utama pasar perumahan AS pada tahun 2026.

Sementara banyak yang fokus pada kebijakan Fed, Mohtashami mengatakan kepada CNBC hari ini bahwa cerita sebenarnya terletak pada apakah suku bunga hipotek dapat bertahan stabil di sekitar 6% tahun depan.

Faktanya, "sangat sulit bagi suku bunga hipotek untuk turun di bawah 5,75% dengan kebijakan moneter seperti sekarang," katanya, mencatat bahwa konsistensi suku bunga lebih penting daripada mengejar penurunan drastis.

Menurutnya, stabilitas suku bunga hipotek dapat berarti peningkatan penjualan rumah yang sederhana namun berarti di tahun mendatang.

Mengapa stabilitas suku bunga hipotek cenderung mendorong pasar perumahan AS

Secara historis, pasar perumahan AS merespons paling baik ketika suku bunga hipotek menghindari fluktuasi tajam.

"Selama suku bunga hipotek tetap di sekitar 6% dan tidak meroket lagi seperti di tahun-tahun sebelumnya – kita bisa mendapatkan sedikit pertumbuhan penjualan pada tahun 2026," kata Mohtashami dalam wawancara CNBC pada 31 Desember.

Dalam beberapa tahun terakhir, volatilitas suku bunga telah menjadi tantangan besar bagi pasar perumahan, dengan pergerakan mendadak 1% mengganggu keterjangkauan dan kepercayaan pembeli.

Sebaliknya, suku bunga yang stabil menciptakan lingkungan yang lebih dapat diprediksi tidak hanya untuk rumah tangga, tetapi juga untuk pemberi pinjaman.

Secara keseluruhan, stabilitas suku bunga hipotek menawarkan lingkungan yang dapat dikerjakan untuk pembeli dan penjual, mencegah jenis pembekuan yang terlihat ketika suku bunga melonjak di atas 7% pada tahun 2023.

Baca Juga: Apa yang diharapkan dari pasar real estat komersial AS pada tahun 2026

Apa lagi yang menandakan aktivitas pasar perumahan akan membaik pada tahun 2026

Mohtashami percaya penjualan perumahan akan tumbuh "secara sederhana" tahun depan, juga karena spread hipotek telah membaik.

Pada tahun 2023, metrik tersebut berada di 3% versus hanya sekitar 2% pada saat penulisan – penyempitan yang telah membantu suku bunga hipotek tetap di sekitar 6% bahkan di tengah kebijakan Fed yang restriktif, katanya.  

Menurut analis HousingWire, pertumbuhan inventaris dapat membantu mengurangi tekanan pada pembeli, sementara pertumbuhan upah inkremental yang melampaui harga rumah juga telah sedikit meningkatkan keterjangkauan.  

Secara keseluruhan, faktor-faktor ini menunjukkan bahwa pasar mungkin tidak akan booming, tetapi akan mempertahankan pertumbuhan penjualan yang sederhana tahun depan – melanjutkan tren yang terlihat pada tahun 2025.

Pasar tenaga kerja dan risiko kebijakan tetap ada

Di sisi lain, risiko tetap ada – Mohtashami setuju – menambahkan pandangan bisa berubah jika pasar tenaga kerja menggeser keseimbangan.

"Satu-satunya alasan suku bunga hipotek bahkan ada di sini adalah karena tingkat pengangguran telah meningkat," katanya.

Jika pertumbuhan pekerjaan meningkat, pengangguran turun, dan pertumbuhan upah meningkat, Fed mungkin mengadopsi sikap yang lebih hawkish, mendorong suku bunga lebih tinggi, terutama karena inflasi tetap sekitar 1% di atas target – meninggalkan sedikit ruang untuk berpuas diri.

Singkatnya, pasar tenaga kerja yang lebih kuat akan merusak keterjangkauan dan menghentikan pertumbuhan penjualan. Sebaliknya, jika kelemahan berlanjut, suku bunga mungkin tetap stabil, mendukung permintaan inkremental untuk pasar perumahan AS pada tahun 2026.

Postingan Inilah yang lebih penting daripada pemotongan suku bunga untuk pasar perumahan AS pada tahun 2026 muncul pertama kali di Invezz