"Saya tidak ingin menurunkan harga perumahan," kata Presiden AS Donald Trump dalam rapat Kabinet 29 Januari. "Saya ingin menaikkan harga perumahan bagi orang-orang yang memiliki rumah mereka."

Bagi orang Amerika-Filipina yang memiliki salah satu tingkat kepemilikan rumah tertinggi di antara subkelompok Asia, yang sering dilaporkan mencapai 67% untuk rumah tangga Filipina yang dipimpin oleh imigran, sikap politik ini adalah musik yang menyenangkan di telinga mereka.

Terlebih lagi bagi mereka yang telah mencapai tonggak bebas dan lunas: hampir 45% pemilik rumah Amerika-Filipina yang mapan kini memiliki rumah mereka secara langsung, tanpa hipotek sama sekali. 

Skala kekayaan ini mengejutkan. Karena begitu banyak keluarga terkonsentrasi di pusat-pusat pesisir yang mahal seperti California, Hawaii, dan New Jersey, ekuitas mereka telah meledak seiring dengan pasar. Berbagai perkiraan menunjukkan pemilik rumah Amerika-Filipina kini memegang ekuitas yang dapat dimanfaatkan lebih dari $400 miliar. 

Untuk pasangan Filipina yang membeli rumah sederhana di Daly City atau Cerritos pada 1990-an seharga $250.000, mereka kini memiliki aset senilai $1,5 juta. Banyak yang kini memanfaatkan rumah mereka untuk mendanai gelar keperawatan, memulai bisnis, dan memberikan warisan awal yang memungkinkan anak-anak mereka untuk membayar uang muka di pasar yang sangat mahal.

"Saya ingin melindungi orang-orang yang, untuk pertama kalinya dalam hidup mereka, merasa senang tentang diri mereka sendiri. Mereka merasa seperti, Anda tahu, bahwa mereka adalah orang kaya," tegas Trump.

Sepotong kue Amerika

Bagi imigran Filipina, memiliki rumah adalah deklarasi paling jelas bahwa perjalanan berhasil: "Saya berhasil di Amerika!"

Membeli rumah bukan sekadar transaksi real estat; ini adalah tindakan liturgis kedatangan, akhirnya memiliki sepotong American Dream. 

Jika Sertifikat Naturalisasi adalah "Holy Grail," kepemilikan rumah adalah altar di mana doa-doa imigran akhirnya menemukan rumah.

Tetapi sementara kita merayakan rumah kita menjadi saham pertumbuhan, keluarga muda — termasuk anak-anak kita sendiri — memiliki semakin sedikit tempat untuk pergi.

Pada tahun 2025, uang muka saja untuk rumah dengan harga median di sebagian besar California bisa mencapai $200.000 – lebih dari harga penuh rumah pemula untuk keluarga di tahun 1990-an. Bahkan jika Anda memiliki pendapatan untuk pembayaran bulanan, jika Anda tidak memiliki jumlah sekaligus itu, Anda tidak bisa membeli.

Itulah mengapa orang tua membantu dengan uang muka atau dua orang berpenghasilan tinggi menjadi penting, seperti dua perawat terdaftar yang bekerja shift 12 jam dengan pendapatan gabungan lebih dari $250.000.

Yang lain mengandalkan semangat "bayanihan" karena kebutuhan, dengan sekitar 26% rumah tangga Filipina tinggal dalam pengaturan multigenerasi — tingkat tertinggi di antara semua kelompok Asia — mengumpulkan pendapatan hanya untuk mendapatkan hipotek.  

Sementara itu, mereka yang tidak memiliki kekayaan properti keluarga menghadapi kenyataan yang lebih keras: perjalanan lebih lama, sewa yang terlalu padat, atau meninggalkan komunitas tempat mereka tumbuh. 

Sewa di banyak wilayah metro yang sama di mana keluarga Filipina menetap telah naik jauh lebih cepat daripada upah. Joint Center for Housing Studies Harvard melaporkan bahwa setengah dari penyewa AS kini menghabiskan lebih dari 30% pendapatan mereka untuk perumahan, tingkat tertinggi yang tercatat. 

Bagi orang dewasa muda, pilihan cadangan sering kali pindah kembali ke rumah. Menurut Pew Research Center, bagian orang Amerika berusia 18 hingga 29 tahun yang tinggal dengan satu atau kedua orang tua tetap mendekati rekor tertinggi, sebagian besar didorong oleh biaya perumahan. Apa yang dulu menjadi pemberhentian singkat antara sekolah dan kemandirian telah menjadi pola menunggu ekonomi yang berkepanjangan.

Di ujung ekstrem dari tekanan ini adalah sesuatu yang tidak mungkin diabaikan: meningkatnya tunawisma di wilayah berbiaya tinggi yang sama di mana kekayaan perumahan telah melonjak. 

Kebijakan 'Not In My Backyard'

Selama beberapa dekade, politik lokal di seluruh negeri telah dibentuk oleh kebijakan Not In My Backyard (NIMBY). Pemilik rumah menolak apartemen, townhomes, atau unit halaman belakang karena takut akan mengubah karakter lingkungan atau merusak nilai properti. 

"Perumahan yang ada, orang-orang yang memiliki rumah mereka, kita akan membuat mereka tetap kaya," kata Trump. "Kita akan menjaga harga-harga itu tetap naik. Kita tidak akan menghancurkan nilai rumah mereka sehingga seseorang yang tidak bekerja sangat keras bisa membeli rumah."

Semua orang ingin melindungi lingkungan mereka. Semua orang ingin harga rumah mereka terus naik. Tetapi ketika setiap blok mengatakan tidak, kita berakhir dengan persis apa yang kita lihat sekarang: harga yang melambung tinggi, sewa yang rekor, dan tunawisma yang tumbuh di tempat yang sama di mana kekayaan perumahan meledak.

Mengizinkan lebih banyak perumahan — dupleks, unit tempat tinggal aksesori, bangunan multifamily kecil dekat transit — tidak menghapus lingkungan. 

Ini bisa berarti putri Anda tidak harus pindah dua jam jauhnya. Ini bisa berarti putra Anda tidak harus memilih antara teman sekamar di usia 35 atau pindah ke negara bagian yang lebih murah dan jauh. Ini bisa berarti lebih sedikit orang yang terdorong ke mobil, tempat penampungan, dan trotoar karena tidak ada cukup rumah. 

Ini adalah dilema yang dihadapi pemilik rumah Amerika-Filipina sekarang. American Dream berhasil — secara spektakuler — untuk satu generasi. Tetapi kesuksesannya membantu membuat masuk lebih sulit untuk generasi berikutnya.

Ekuitas rumah telah menjadi tangga paling andal komunitas Filipina ke atas. Ini mendanai pendidikan, kewirausahaan, dan stabilitas. Tantangan sekarang adalah memastikan kita tidak menarik tangga itu di belakang kita. 

Kami datang sehingga generasi berikutnya juga bisa membangun kehidupan di sini — dekat dengan kami, tidak jauh, dan tidak terkunci dari lingkungan yang orang tua mereka bekerja sangat keras untuk masuk. – Rappler.com