Planul lui Trump de a ajuta oamenii să-și vândă casele ar putea înrăutăți situația

Președintele Donald Trump are un plan care, spune el, îi va ajuta pe proprietarii obișnuiți de locuințe să își vândă și să cumpere proprietățile — dar o publicație care se specializează în finanțe spune că lucrurile nu sunt atât de simple.

„Americanii care se gândesc să își vândă casele s-ar putea decide să rămână pe loc când se uită la ratele dobânzilor de astăzi, mai ales dacă au în prezent o rată fixă scăzută" a explicat un editorial publicat de Moneywise și distribuit de Yahoo Finance.

Moneywise l-a citat apoi pe directorul Agenției Federale de Finanțare a Locuințelor (FHFA) William Pulte, care a postat pe X că agenția „evaluează în mod activ" ipotecile portabile, o ipotecă portabilă fiind definită ca o ipotecă care „vă permite să transferați ipoteca și rata existentă la o casă nouă în loc să contractați un împrumut nou când vă mutați." Deși acest plan ar putea funcționa în teorie, a remarcat Moneywise, există și „critici" care „ridică îngrijorări" cu privire la acest plan care, chiar și în cel mai bun caz, ar impune proprietarilor care cumpără o locuință mai scumpă decât proprietatea lor actuală „să acopere diferența în numerar sau să contracteze un împrumut separat pentru aceasta."

„The New York Times raportează că ipotecile portabile există în alte țări pentru împrumuturi pe termen mai scurt, dar introducerea lor în S.U.A. ar putea zgudui economia", a scris Moneywise. „Ipotecile din S.U.A. sunt grupate și vândute ca investiții numite titluri garantate cu ipoteci."

Au adăugat: „CNN a remarcat că ipotecile portabile ar putea 'perturba motorul care alimentează piața imobiliară din S.U.A.', deoarece titlurile garantate cu ipoteci oferă băncilor numerarul de care au nevoie pentru a emite împrumuturi noi și pentru a menține 'fluxul pieței ipotecare'." Publicația l-a citat și pe CEO-ul 9i Capital Group, Kevin Thompson, care i-a spus Newsweek la începutul lunii martie că „dacă piața se deschide și oamenii pot transporta acele rate scăzute cu ei, cererea crește peste noapte. Prețurile urcă. Fără îndoială. Acest lucru nu face nimic pentru a rezolva accesibilitatea."

În mod similar, economistul senior al Realtor.com, Jake Krimmel, a scris că ipotecile portabile ar putea ajuta „în teorie", dar așa-numitul „efect de blocare" reprezintă doar aproximativ jumătate din recenta scădere a mobilității, iar ipotecile portabile ar ajuta în primul rând proprietarii care au deja rate scăzute.

Aceasta nu este prima controversă a administrației Trump care implică locuințele. În februarie, columnista de consiliere financiară a Washington Post, Michelle Singletary, a presupus că condițiile care au cauzat criza imobiliară din 2008 — una care a culminat cu Marea Recesiune — „se întorc" acum.

„Din nou, ca ruina din 2008, această nouă criză în formare capturează mai întâi proprietarii cu venituri moderate și mici", a scris Singletary. „Centrul pentru Date Microeconomice al Băncii Federal Reserve din New York raportează că ratele de neplată a ipotecilor pentru gospodăriile cu venituri mici cresc brusc, conform raportului recent publicat privind Datoria și Creditul Gospodăriilor pentru trimestrul al patrulea din 2025."

Ea a adăugat: „Conform datelor Fed-ului din New York, rata de neplată a ipotecilor de peste 90 de zile pentru familiile din categoria de venituri cele mai mici a crescut de la 0,5 la sută în 2021 la aproape 3 la sută până la sfârșitul anului 2025." Toate acestea demonstrează în continuare că „norii furtunii financiare se adună deasupra celor care își permit cel mai puțin o zi ploioasă. Așa cum subliniază Fed-ul din New York, 'dificultățile financiare par să se adâncească pentru gospodăriile din zonele cu venituri mici.'"

Tot în februarie, Politico a raportat că Trump a făcut presiuni asupra Congresului pentru a modifica un proiect de lege privind accesibilitatea locuințelor pentru a împiedica investitorii să beneficieze de noile politici. Chiar și unii din propriul partid al lui Trump s-au opus acelui amendament propus.

„Nu cred că interzicerea investitorilor instituționali este o idee bună", a declarat reprezentantul Troy Downing (R-Mont.), membru al Comitetului pentru Servicii Financiare al Camerei Reprezentanților, pentru Politico la acel moment. „Trebuie să văd exact ce limbaj discutau dacă sunt specifici despre o anumită practică."

• george conway
• noam chomsky
• război civil
• Kayleigh mcenany
• Melania trump
• drudge report
• paul krugman
• Lindsey graham
• Lincoln project
• al franken bill maher
• People of praise
• Ivanka trump
• eric trump