Американський кредитор Newrez визнаватиме криптовалютні активи при кваліфікації на іпотеку

Newrez планує розглядати відповідні активи в криптовалюті як кваліфіковані активи в процесі андерайтингу іпотеки, що може розширити доступ до житлових кредитів для власників криптовалюти.

Очікується, що зміни набудуть чинності в лютому для всіх неагентських продуктів кредитора, охоплюючи купівлю житла, рефінансування та інвестиційну нерухомість. Хоча позичальники вже можуть використовувати активи, такі як акції та облігації, в андерайтингу, власники криптовалюти зазвичай були зобов'язані продавати свої позиції.

На момент запуску Newrez заявив, що визнаватиме Bitcoin (BTC), Ether (ETH), спотові біржові фонди (ETF), забезпечені цими активами, та стейблкоїни, забезпечені доларом США. Криптовалютні активи повинні зберігатися на регульованих США криптовалютних біржах або фінтех-платформах, брокерських компаніях або національно зареєстрованих банках, повідомила компанія.

Відповідно до політики, активи в криптовалюті, що розглядаються в андерайтингу, можуть мати скориговані оцінки для відображення волатильності ринку, тоді як позичальники все ще будуть зобов'язані покривати витрати на закриття та здійснювати іпотечні платежі в доларах США.

Головний комерційний директор Newrez Леслі Гіллін зазначила, що приблизно 45% інвесторів покоління Z та міленіалів володіють криптовалютою, додавши, що політика спрямована на розширення доступу до володіння житлом серед молодших покупців.

Американські регулятори оцінюють роль криптовалюти в іпотечному андерайтингу

Крок Newrez слідує за політичними дискусіями в США щодо того, чи слід враховувати цифрові активи в оцінці іпотечних ризиків.

У червні 2025 року Федеральне агентство з фінансування житла США (FHFA) доручило Fannie Mae та Freddie Mac розробити пропозиції щодо розгляду криптовалют як активів в оцінці ризиків іпотеки для односімейного житла без конвертації в долари США. 

Менш ніж через два місяці сенатор від Вайомінгу Синтія Ламміс представила Законопроєкт про іпотеку 21-го століття, який кодифікував би директиву FHFA.

Ламміс заявила, що законопроєкт вирішує проблеми доступності житла для молодих американців, додавши, що "американська мрія про володіння житлом не є реальністю для багатьох молодих людей" і що законодавство відображає зростаючу кількість тих, хто володіє цифровими активами.

Законопроєкт був прочитаний двічі в Сенаті та переданий до Комітету з питань банківської справи, житла та міських справ, де він не просунувся далі.

Хоча і обмежений за обсягом, вже існує ринок для фінансування житла під забезпечення криптовалюти, що дозволяє позичальникам використовувати BTC або ETH як забезпечення. 

Маурісіо Ді Бартоломео, співзасновник Ledn, повідомив Cointelegraph у червні, що деякі власники Bitcoin використовували свої активи для фінансування покупок нерухомості без їх ліквідації.

Журнал: Ось чому криптовалюта переїжджає до Дубая та Абу-Дабі