美國房屋銷售量並未如分析師所說的那樣下滑。根據全國房地產經紀人協會週四發布的數據，7月房屋銷售量比6月增加了2%，使季節性調整後的年化總量達到401萬套。
這些銷售反映了可能在5月和6月達成的交易，當時抵押貸款利率暫時下滑。根據Mortgage News Daily的數據，在那段時期，30年固定抵押貸款利率在5月短暫突破7%，然後在6月底降低到6.67%。
借貸成本的這一下降可能幫助鎖定了那些一直在觀望的買家。
庫存攀升，但可負擔的房屋仍然遙不可及
截至7月底，可供銷售的房屋數量激增至155萬套，比去年同期增加了15.7%。這使當前庫存達到自2020年5月以來的最高水平，儘管仍遠低於Covid疫情前的水平。
按照目前的銷售速度，這一庫存相當於4.6個月的供應量，仍低於被認為是平衡市場健康標準的六個月基準。
市場上更多的房屋並未為買家帶來更便宜的交易。7月售出房屋的中位價格為422,400美元，比去年同月增加了0.2%，是有記錄以來7月份的最高價格。話雖如此，價格增長的速度正在放緩。
NAR首席經濟學家Lawrence Yun指出，"住房負擔能力的微小改善正在推動房屋銷售增長。"他還指出，工資增長現在超過了房價增長，這給買家提供了一些喘息的空間，儘管不多。
Yun還表示，南部地區的公寓銷售增加，那裡的價格在過去一年一直在下跌。但這種區域性下跌並未在全國範圍內幫助大多數買家。銷售在市場高端仍然最為強勁。
價格超過100萬美元的房屋銷售同比增加了7.1%。另一方面，10萬至25萬美元之間的房屋交易降低了0.1%，而10萬美元以下的房屋銷售則大幅降低了8%。
投資者回歸，首次購房者卻退縮
房屋不再像過去那樣迅速售出。7月，出售一處房產平均需要28天，比一年前的24天增加了。
同時，首次購房者僅佔銷售的28%，低於6月的30%和2024年7月的29%。這一下降是借貸成本上升正在擠出入門級買家的又一跡象。
然而，投資者正在介入。他們在7月佔所有銷售的20%，而去年同期為13%。這一增長可能與不斷增加的房源供應有關，這為尋找交易機會的現金充裕買家創造了機會。
Yun提請注意現金交易佔比達31%，高於去年的27%，他稱這一水平"異常高"，並指出股市收益或現有住房財富可能是這一轉變的背後原因。
即使有更多的房源，大多數美國人仍然無法負擔購買。Realtor.com在8月的一份報告稱，市場上只有28%的房屋價格在普通家庭的承受範圍內。典型家庭的最高可負擔價格已從2019年的325,000美元降低到298,000美元。
儘管自那時起中位收入增加了15.7%，但購買力已降低了約30,000美元。Realtor.com首席經濟學家Danielle Hale表示："即使收入增長，較高的利率已經侵蝕了典型美國家庭的實際購買力。"
這種負擔能力危機正在造成嚴重影響。哈佛大學住房研究聯合中心的一項新研究表示，價格上漲和高利率的雙重壓力已使購房活動降低到自1990年代中期以來的最低水平。
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來源：https://www.cryptopolitan.com/housing-market-2-sales-gain-in-july/
